今日聚焦点：房地产业企稳回升需加强一城一策
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吴艳新
几天内，苏州市示范区限购解除、上海市释放压力环外（崇明区以外）非沪籍单身人群限购政策、广州市放宽120平方米以上住房限购、建筑项目“授权管理”第一笔借款在南宁市落地式，不计其数个建筑项目“授权管理”推送至金融机构……开年以来，一城一策已蓬勃发展，利好消息新政策接踵而来。
从近期楼市新政策来说，高能级大城市进一步放宽或解除限购，各地房地产金融联动机制迅速运行，说明适用房企销售端与股权融资端幅度皆在增加。如果能够保证qflp现行政策落实到位，深入开展一城一策、因企施策，甚至因新项目强化措施，防风险与稳预期同时进行，房地产业有希望企稳回升。
最先，一线城市进一步放松限购，有望提升市场活跃度。广州市、上海市本次首先探察，减少买房门坎，释放更多购房，是因地制宜地激话改进生理需求和刚性需求的有力举措。坚持不懈一城一策、一城一策，甚至一区一策，充足授予大城市房产调控管理权，将极大地利好消息营销市场企稳回升，从而充分发挥以点带面的传递效果。
下面，一线城市提升楼市新政策有望进一步加强，一部分二线城市也可能添加全方位限购解除势力。因需、因区提升限购政策新政策的范畴将不断扩大，尽管在实际专用工具选择时或者有差别，但是对市场预测都有教育引导功效。一方面，营销市场的企稳回升将有助于地产商回款，运营回归正轨，缓解出现地产商二次债务危机，乃至退市风险警示；另一方面，销售回款变厚有希望加速工程施工进度，切实推动“保交楼”，与此同时，亦有利于地产商扩表项目投资摘地意向，形成良性循环。
次之，房地产金融联动机制迅速运行，热点城市第一批建筑项目“授权管理”相继落地式，有益于加速盘活资产和风险出清过程。近日，国家住建部和国家金融监督管理总局联合发文《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，确立要构建大城市房地产金融联动机制。从下发通知到第一批融资支持“授权管理”项目建设，历经不够1个月，推动节奏感如此之快，较为少见。
更重要的是，与过去相比较，本次融资适用是通过公司转至新项目，对企业集团债务风险和项目公司开发设计经营风险进行合理区别，能够避免金融机构对债务危机地产商旗下所有新项目搞“一刀切”。从实际操作层面而言，有两种新项目可列入“授权管理”：一是正常的投资建设、质押物充裕、资产负债率有效、第一还款来源有保障新项目；二是投资建设临时碰到困难但资金基本能够均衡的新项目。如此一来，出现地产商集团旗下部分项目有望进入“授权管理”，与总公司的信贷风险做一定程度的激光切割，让企业融资财政性资金。一旦建筑项目融资支持落地式规模越来越大，开发设计传动链条才有希望再次转动起来。
第三，还需强化措施保证“保交楼”工作中深入开展。接到“授权管理”后，如何进行“风险管控”是金融机构和全国各地有关部门要重点考虑的难题，要保证钱花在刀刃上，用于最理想的项目中，更应保证借款资金封闭式运作，没有出现资产调动、抽资，才能进一步扎实推动“保交楼”工作中。
自然，单靠给与建筑项目“授权管理”融资支持，根本无法切实解决“保交楼”难题。“保交楼”是繁杂工程项目，全国各地各个项目状况各有不同。下面，全国各地相关主体还需落实责任，多措并举，根据国有银行专项借款撬起、投资管理公司做大做强、银行业配套设施借款跟踪等多种手段因新项目强化措施，精准施策“保交楼”，提升市场对预售房买卖的自信，从而平稳房地产业。
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