上海7批土地拍卖首日交易7块地块 揽金逾230亿元
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本报编辑陈潇
11月27日，上海7批土地拍卖正式启动，7批土地包括10块涉宅用地，27日转让其中7块，共19476.5平方米，总起价约192.85亿元。土地拍卖仍实行“双高双竞”规则。最后，7块地中有4块溢价交易和3块底价交易，最高溢价率达到40.37%，共收取230.21亿元。
具体来说，在触发暂停价格之前，当天最受欢迎的土地拍卖地——新杨思地块经过202轮涨价，“填满”了公共建设配套设施、高端人才保障房等高质量条件。装修标准从3000元/平方米提高到5000元/平方米，最终以78.96亿元的价格被华润置地、越秀置业、中能建设三家公司的联合体竞争。
“目前，上海对改善新房市场的需求越来越突出。核心区域地块可以满足改善需求的位置选择，打破价格限制，为开发商创造更好的房屋空间，也可以提高开发商的利润，激发开发商创造好产品的热情。可以预见，未来上海将有越来越多的高质量项目进入市场。”同一政策研究所研究主任宋宏伟说。
此外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也吸引了不少房企参与拍卖，最终溢价出让。
其中，闵行梅陇地块周边设施齐全，教育资源独特，吸引了多家房地产企业投标。这是除新杨思地块外，房地产企业最多的地块，保利地产最终以18.49%的溢价率获胜。
“此外，虹口嘉兴社区共有三家企业参与拍卖，华润置地最终以11.8%的溢价率获胜。该地块靠近10号线四川北路站。虽然地块位置较好，但非净地出让，风格保护要求高，后续开发建设成本可能较高。”中指研究所上海分析师刘卓伟承认。
“杨浦东外滩地块周边是曼云上海、浦江之星等热门房地产。地块方正，距一线滨江仅600米，吸引了多家国有企业。山东铁路投资公司首次通过该地块参加上海土地拍卖比赛，但中海地产公司最终以16.33%的溢价率获胜。”刘卓伟说。
值得一提的是，随着房地产市场政策的不断努力，上海房地产市场有所回暖。根据安居客上海监测数据，截至11月23日，上海二手房累计成交量已超过2万套。在新房方面，改善住宅项目的核心位置仍然很受欢迎。10月27日，位于上海黄浦区核心区的外滩一号院二期三批开业，当天售罄158套房，销售额58.82亿元。万科中兴傲舍二期位于上海静安内环，11月24日开业，开业当天成交68套，销售额约18.2亿元。
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